否则就得面临一所房子要谈判两次的困扰。
先由拥有产权的单位采取置换的办法腾出房子，“家园集团”只需要跟单位谈补偿，当然能够省事、省钱🎹🕽。
此时住宅楼的设计不敢恭维，居然还有垃圾井，绝大多数住宅楼🅐都在两栋楼之间修一😋⛙🚲排矮矮的车棚。
车棚是独立的长方形大概三五个🕛平方，一户给一🈖个。
黄瀚决定🔟🁻采取后世🐎⚘广泛使用的假一层设计，商品房普遍砌五层、六层。
最底层楼高两米二，用做车棚、车库。
“家园集团”计划中募集股金一千万左右。
砌住宅楼的成本🕅要远低于建造商用楼、教学楼，土建加上通水通电的费用一百块出头一个平方就差不🀳🀻🂃多了。
因为住宅楼一层高度三米左右，商用楼高🏍😰度基本上是五米六，🐏质量🁊🄉标准也不一样。
考虑到现在家庭的购买力，房子不宜太大，🀫掌💾🗛握一梯两户，一户两室一厅五十平方米、一户三居室七十平方。
银行利息这么🃃贵，时间就是效益，资金一旦到位，用不着等地🐏块全部拆出来再动工，完全可以先在豆制品厂的几十亩地皮🗆🙘上动工。
“自强建筑公司”已经建造了很多栋住宅楼，没有筒子楼的设计，都是采取黄瀚一梯两户，最底层做车棚🎹🕽、车🈥🀘☯库的创意。
这种住宅楼在沪城、杭城赢得好评如潮。
由于节约工期能增加资金的周转率，节约银行利息，所以建造一般住宅📞🜀⚯楼，“自强建筑公司”做到了半个月内拿下一层。
如🆖🏡果是日长夜短气温高的夏季，完全做得到十二天拿下一层楼。
以“自强建筑公司”当下的力量，🍅🅰完成一栋五六层的住宅楼，三个月工期足以。
估摸着💭🕆“家园集团”能够募🃝😲🅔集一千万资金，这些钱应该能够完成一千套商品房的承建。
再充分利用好商品房预📓🚘售这个大杀器，争取过年前完🅙成两千套。🅐
拆迁的原则当然是公平公正🃝😲🅔公开，条件一视同仁，“拆一还一”。
八十年代🔟🁻末九十年🐎⚘代初有不少混合产权的房子。
比如说拆迁户被拆的🚝🔗房子三十平方米，拿了六十平方米的一套房子，但是🐬🂻人家不肯买下多出的面积👩，咋办？
好办，多出来的面积算📓🚘租赁，🌔⚚💀按照一个平方多少钱交房租。